Los promotores de nueva vivienda se agarran a la guerra de Iran como excusa para inflar los precios – Pitirre

La escalada belica en Iran ha empezado a trasladarse al mercado residencial español con una consecuencia directa: la vivienda nueva puede volver a encarecerse. El sector promotor ha asumido que el conflicto ha elevado la incertidumbre sobre los costes de construccion y que esa presion terminara llegando al comprador final. Segun publico ElPais, un consejero delegado de una gran promotora residencial calculo que la guerra sumara “alrededor de dos o tres puntos” a las previsiones de costes que ya manejaba su empresa. 

El trasfondo ha sido energetico. La tension geopolitica en Oriente Medio ha golpeado al petroleo, al gas y a la logistica internacional, y eso ha impactado en una actividad especialmente sensible a esos factores como la construccion. El articulo ha explicado que los futuros del Brent habian subido mas de un 40% desde el inicio del ataque a Teheran, con picos de hasta el 55%, y que el barril cerro por encima de los 100 dolares. 

La construccion, atrapada entre energia, materiales y transporte

La preocupacion del sector no se ha limitado al carburante. Distintos expertos han advertido de que el encarecimiento energetico repercutira en materiales basicos como acero, aluminio, cemento o ceramica, todos ellos intensivos en consumo de energia. Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, ha señalado que ese impacto puede traducirse en “incrementos de dos o tres puntos porcentuales” en las zonas con mayor tension por falta de oferta. 

La consultora Gloval ha estimado que, si el conflicto se extendia a medio plazo, los costes de construccion podian elevarse alrededor de un 10%. Asprima, por su parte, ha calculado que una subida de esa magnitud en las obras implicaria unos cinco puntos adicionales en el coste total de promocion. Cinco Dias ha añadido que, en este contexto, el sector daba practicamente por hecho que una parte relevante de ese sobrecoste acabaria repercutiendose en el precio final de venta. 

La logica empresarial ha sido clara: los margenes del promotor y del constructor ya se encontraban muy ajustados, y absorber nuevos incrementos sin trasladarlos al mercado resultaba cada vez mas dificil. Ignacio Moreno, consejero delegado de Aurora Homes, ha resumiado esa idea al asegurar que el incremento de costes se trasladara al precio “en la medida en que la demanda pueda absorberlo”. 

Las promociones que ya estaban muy avanzadas o con materiales comprados no deberian sufrir grandes alteraciones en sus precios de venta este año. Sin embargo, las viviendas que se entreguen en 2027 y, sobre todo, en 2028 si han quedado bajo mayor riesgo de revision al alza. Cinco Dias ha recogido el testimonio de otro directivo del sector que preveia que los nuevos contratos de obra firmados en 2026 incorporaran aumentos del 8% al 10%, frente a un encarecimiento cercano al 5% registrado en 2025. 

Atlas Real Estate Analytics ha aportado ademas una estimacion mas tecnica: con el incremento actual del coste de la energia, el alza derivada en los costes de construccion puede alcanzar el 3,2%, y el traslado al precio de la obra nueva se moveria entre el 0,9% y el 1,34% en un plazo de 12 a 18 meses. Segun ese analisis, la transmision no sera instantanea, pero si persistente. 

Oferta limitada y riesgo de nuevos retrasos

El problema no se ha reducido solo a pagar mas. El sector tambien ha avisado de que la incertidumbre puede frenar el inicio de nuevas promociones. La dificultad para cerrar presupuestos entre promotores y constructoras, unida a la escasez de mano de obra y al temor a firmar precios cerrados en un contexto tan volatil, ha complicado la puesta en marcha de proyectos. Pedro Fernandez Alen, presidente de la CNC, ha advirtido que el constructor no sabe cuanto le costaran realmente los materiales y ha cuestionado quien puede comprometer ahora un presupuesto sin saber cuanto durara la guerra. 

Metrovacesa y APCEspaña han coincidido en el mismo diagnostico: si el conflicto se prolonga, aumentara la presion sobre materias primas, inflacion y tipos de interes, lo que puede tensionar la viabilidad de nuevos proyectos y reducir aun mas la oferta de vivienda. 

Ese escenario llegaria, ademas, en un mercado ya muy tensionado. elPais ha recordado que el precio de la vivienda nueva subio un 11,3% interanual en 2025, despues de haber avanzado un 10,9% el año anterior, segun datos del INE. Antes del conflicto, el sector esperaba una moderacion para 2026, con incrementos cercanos al 5%, pero la guerra altero esas previsiones. 

La crisis no solo ha amenazado al ladrillo por el lado de la oferta. Tambien ha presionado la financiacion. El mismo articulo ha señalado que el conflicto podia elevar la inflacion y, con ello, aumentar la posibilidad de nuevas subidas de tipos. Las promotoras y las patronales han advertido que unos tipos mas altos encareceran tanto la financiacion de los proyectos como el acceso al credito para los compradores. Eso ha dibujado una doble presion sobre los hogares: precios de compra mas altos y hipotecas potencialmente mas caras. En un mercado donde la capacidad de ahorro ya es uno de los grandes cuellos de botella, ese efecto puede expulsar a mas demandantes hacia el alquiler, elevando aun mas la tension residencial. 

Un conflicto lejano con efecto directo en el bolsillo

La guerra en Iran ha dejado de ser solo un factor geopolitico para convertirse en una amenaza tangible para el acceso a la vivienda en España. El sector ha advertido de que el encarecimiento de la energia y de los materiales no solo elevara los precios de la obra nueva, sino que tambien puede retrasar promociones y reducir la oferta futura. 

En un mercado ya castigado por la escasez, la demanda embalsada y el encarecimiento acumulado de los ultimos años, el nuevo shock externo ha añadido otra capa de presion. Y esa presion, segun han admitido abiertamente los propios promotores, terminara llegando al comprador.