Alquiler Seguro paga a dos universidades publicas por un Observatorio que elabora estudios criticos con la Ley de Vivienda – Pitirre

La
Universidad Rey Juan Carlos (URJC) de Madrid acaba de renovar este mismo mes el
convenio de colaboracion que firmo hace un año con la Fundacion Alquiler Seguro
para crear el Observatorio del
Alquiler, un centro de estudios sobre el mercado del arrendamiento de
viviendas. En virtud del acuerdo, tres profesores de la URJC han publicado a lo
largo de 2025 un Barometro del
Alquiler trimestral, un informe anual detallado y analisis
basados en los datos que les proporciona la propia fundacion, asi como otras
instituciones y empresas que se han adherido al Observatorio, como la Sociedad de Tasacion, la socimi social Tutechô o Residelia,
una empresa de software as a service que digitaliza procesos de gestion
inmobiliaria.   

Para
el nuevo año, el equipo va a cambiar: se ha quedado solo el investigador
principal de la URJC y profesor de Economia Aplicada Fernando Pinto Hernandez, y
se ha añadido el profesor de Sociologia de la Universidad Complutense Emilio
Martinez Gutierrez. El resto del grupo de investigacion lo integran tres
directivos de Alquiler Seguro: Alberto Alonso Sanchez, tambien patrono de la
fundacion y director de Estrategia de la inmobiliaria; Gerardo Neistat, su director
de Comunicacion, y Sergio Cardona, jefe de estudios de la empresa y director de
su filial tecnologica, Anexia.

Ésta es la quinta entrega de la serie de investigacion de Publico sobre Alquiler Seguro, integrada por nueve articulos. [Aqui puedes consultar las entregas anteriores].

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La
colaboracion con las dos universidades es del tipo estandar que permite el
articulo 60 de la Ley Organica
del Sistema Universitario (LOSU): los profesores pueden firmar contratos
con empresas para hacer trabajos de caracter cientifico. La empresa paga a la
universidad a cambio de esa dedicacion. Segun consta en el contrato firmado por la URJC –remitido por su Portal de Transparencia–, la Fundacion Alquiler Seguro se comprometio a pagar 3.000 euros y 1.500 euros mas cada trimestre, mas el IVA correspondiente. Es decir, un total de 10.890 euros, incluido el 21% de IVA. La universidad retiene un porcentaje de esa cuantia en concepto de gastos generales. En el presupuesto de 2024, la URJC tenia previstos  unos ingresos procedentes de los contratos firmados al amparo del articulo 60 de
5,2 millones de euros. En el plan de actuacion de la fundacion para 2025, la cantidad consignada se ha elevado a 17.332
euros.

La Ley de Vivienda «sobreprotege» al inquilino

Alquiler
Seguro resalta que el Observatorio es un centro de estudios «independiente»,
que pertenece a la fundacion, no a la empresa. Su finalidad es «ofrecer
informacion rigurosa», para la toma de decisiones «tanto para la fundacion como para los responsables politicos y los profesionales del sector», establece el contrato con la URJC. De hecho, en la memoria de la fundacion se puede leer que
la vivienda «no es solo un bien economico, sino tambien un componente
fundamental del bienestar social y la estabilidad financiera de las personas y
las familias».

En
el anuario del Observatorio se han reunido algunos de los estudios publicados hasta
ahora. Desde una explicacion de las politicas de vivienda de Viena –»Viena
triunfa mientras el intervencionismo del alquiler en Europa fracasa»– y un analisis
del sinhogarismo, hasta informes sobre el alquiler turistico y el esfuerzo
economico de los inquilinos –un 34,2% de sus ingresos, calcula– para pagar la
renta. El ultimo informe, de este mismo mes, es un ranking autonomico en el que
Cataluña y Pais Vasco figuran como los farolillos rojos con el mercado de
alquiler mas desequilibrado. El Observatorio echa la culpa a la declaracion
de zonas tensionadas, en la que ambas comunidades autonomas han sido «pioneras».

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En
el mismo anuario, el director de la fundacion y coordinador del equipo investigador
del observatorio, Alberto Alonso, no escatima criticas a la Ley
de Vivienda. A su juicio, «ha desamparado a los inquilinos», al obligar a
las inmobiliarias a cobrar los honorarios de gestion del alquiler al casero. El
Ministerio de Consumo ha abierto expediente a Alquiler Seguro por obligar a los
arrendatarios a pagar un contrato de servicios que, en realidad, segun
denuncian las organizaciones de consumidores, son los mismos honorarios que
antes les cobraba, pero camuflados. «La
nueva Ley de Vivienda«, destaca el coordinador del Observatorio, «ha venido
a perpetuar y acrecentar los miedos del propietario«, puesto que «impone una
sobreproteccion al inquilino«, definiendo «una relacion marcadamente favorable
a este ultimo». Para «compensar las amenazas percibidas a las que se exponen» si
quieren alquilar sus pisos, los propietarios estan subiendo los precios, se
niegan a invertir en arreglarlos o los dejan vacios, asegura Alberto Alonso.

«La empresa no nos pone ninguna presion»

El
profesor de la URJC Fernando Pinto defiende la independencia de su trabajo para
el Observatorio. «La empresa no nos pone ningun tipo de presion ni nos dice lo
que tenemos que decir», responde a Publico. Los temas de los estudios, «concisos, de
cuatro o cinco paginas», se eligen entre todos los miembros del equipo. Algunos
se enfocan segun los resultados del Barometro Trimestral del Alquiler. La
inmobiliaria tampoco supervisa los informes una vez redactados. «Ademas», subraya, «tengo un prestigio como investigador, no hago caso a nadie, tengo mi criterio
y soy un investigador bastante estricto». «Digo lo que me dicen los datos»,
zanja.

Fernando
Pinto entiende que sus resultados puedan ser «criticables», porque los datos
con los que cuenta no son representativos del 100% del mercado –»es imposible»,
precisa–, «pero entre lo que hay, nuestro trabajo es de lo mas solvente». En
concreto, cifra sus datos en un 85% de la cuota del mercado de alquiler, pero
promete «una mejora sustancial» para este año gracias a la incorporacion de Residelia.
Esos datos sobre los que trabaja son los registros de Alquiler Seguro, “un track
record [historial] de mas de 17 años”, explica Alberto Alonso en el
anuario, que va mas alla del precio de la renta e incluye informacion sobre «toda
la vida del alquiler».

Pinto
resalta tambien que utiliza las ponderaciones de las encuestas del Instituto Nacional
de Estadistica (INE) y que sus resultados no difieren de los datos y tendencias
revelados por la Encuesta
de Condiciones de Vida, por ejemplo. «Al Gobierno le sorprendian [los resultados]
al principio, pero ahora incluso utiliza nuestros datos». «Tambien le hemos
explicado al Ministerio de Vivienda lo que hacemos», añade. «Todos los hacedores
de politicas publicas estan en contacto con el Observatorio y tienen en cuenta
nuestros datos». El informe anual, establece el contrato con la URJC, añade al analisis exhaustivo del mercado del alquiler una serie de «recomendaciones estrategicas». La difusion de los estudios del Observatorio en la prensa suele ser amplia.

El
profesor de la URJC dice ser «consciente de la imagen» que tiene Alquiler
Seguro, pero recalca que el Observatorio no tiene «nada que ver» con la
empresa. «En definitiva, se trata de oferta, demanda y precios; para mi,
obviedades. Recabamos datos y hacemos analisis econometricos», resume.