Alquiler Seguro cuenta con 13 empresas que explotan todos los servicios ligados al arrendamiento – Pitirre
Alquiler
Seguro es mucho mas que una inmobiliaria. En 17 años de existencia se ha
convertido en un grupo de cuyo control
no escapa ninguna faceta del negocio del alquiler. Aunque tambien esta probando
en territorios ajenos al ladrillo, como la radio y las clinicas veterinarias. La
sociedad dominante, Explotacion de Negocios y Actividades Comerciales SL (Enacom), cerro
2023 con unos ingresos de 34,23 millones de euros, de los que la
parte del leon corresponde a Alquiler Seguro SA. Ese año la insignia del
grupo facturo 22,17 millones, una cifra que en 2024 aumento un 26,3%, hasta
alcanzar los 28,01 millones de euros. Desde 2007, han crecido a su alrededor una
docena de empresas e incluso ha puesto el pie en otros tres paises: Portugal,
Mexico y Estados Unidos. Ademas, sostiene una fundacion
con su nombre, que ha creado un Observatorio
del Alquiler para el que elaboran estudios y analisis sobre el mercado del
arrendamiento profesores de la Universidad Complutense y la Universidad Rey
Juan Carlos de Madrid, ambas publicas.
Alquiler
Seguro fue una creacion de cinco socios: Antonio Carroza, Eduardo
Fresno, Sergio Luisilla, Gustavo Rossi y su padre, Miguel Rossi, que en 2013,
cuando nacio Enacom, se quedaron en tres: Antonio Carroza, Eduardo Fresno y
Gustavo Rossi. Todos ellos con experiencia previa en el mercado inmobiliario. En 2022
Fresno y Rossi abandonaron la empresa vendiendo sus participaciones al fondo de inversion Aurica. Dueño del 49%
de Enacom, el fondo tiene un puesto en el consejo de administracion, donde
tambien se sientan Carroza –a traves de su sociedad Tau Advisors United SL– y Sergi
Gargallo –a traves de Active Growth Consulting SL–. Este ultimo llego a la
compañia en 2015.
El
grupo cuenta ahora con una plantilla de 565 empleados, de los que 452
pertenecen a Alquiler Seguro. Dan servicio, asegura la propia empresa, a mas de
160.000 clientes. Y gestionan inmuebles por valor de 5.000 millones de euros.
A
los inversores reunidos en la ultima edicion del Foro Medcap, organizado por Bolsas y Mercados
Españoles (BME) el pasado mayo, Alquiler Seguros les explico que el grupo
trabaja en cinco areas complementarias a la gestion inmobiliaria: consultoria
de calidad, area juridica, tecnologias de la informacion, arquitectura y
reformas, y seguros.
Ésta es la septima entrega de la serie de investigacion de Publico sobre Alquiler Seguro, integrada por nueve articulos. [Aqui puedes consultar las entregas anteriores].
8,5 millones de luz y gas
En
efecto, General de
Contratas y Energia,
creada en 2012, se encarga de las reparaciones y tareas de mantenimiento de los
pisos cuyo alquiler gestiona la empresa. Con una veintena de empleados, ingreso
3,5 millones de euros en 2024, un 12% por debajo de la facturacion del año
anterior.
Alquiler Seguro Energia SA (AS Energy es su
marca) es la comercializadora de luz y gas del grupo desde 2021. Se publicita
como la comercializadora que «basa sus decisiones en el servicio a sus clientes
y no en los intereses de los grandes consejos de administracion«. Ofrece una
tarifa llamada Mientras tanto para pagar el menor precio posible en el
recibo de la luz si el piso esta vacio.
Relacionado con este tema
Es
en un 90% propiedad de Alquiler Seguro. Su socio es Vita Capital Management SL,
donde figura como administrador Joaquin Corchado Quilez,
tambien al frente de Lasarte Gamma SL, que construye parques de energia solar y
fue adquirida por Alquiler Seguro Energia SA en julio de 2024 por 400.000 euros. Tiene tres parques
en marcha en Ciudad Real. El objetivo de la empresa es que Lasarte Gamma se
convierta en su suministrador de energia solar en el futuro, segun hace constar
en sus ultimas cuentas. En marzo de este año, Alquiler Seguro Energia le
concedio un prestamo de 89.000 euros: en el momento de la operacion, Lasarte
Gamma acumulaba unas perdidas de 92.043 euros.
Desde
enero de 2023, Corchado Quilez, Antonio Carroza y Sergi Gargallo comparten
consejo de administracion en Branding de Energia de España, otra intermediaria
energetica, que de momento se encuentra sin actividad. Ademas, Vita Energy Consulting, filial de Vita
Capital Management SL, ha prestado a Alquiler Seguro Energia SA servicios de
asesoramiento en la compra de energia por los que le pago 67.952 euros en 2024
y 56.276 euros en 2023.
Relacionado con este tema
Alquiler
Seguro Energia SA se encuentra entre los negocios mas rentables del grupo,
puesto que facturo 8,55 millones, cuadriplicando los ingresos de 2021: 6,35
millones por suministros de electricidad y 2,19 millones por los de gas. Sus
beneficios crecieron aun mas: en 2024 multiplico nada menos que por 20 los de tres
años atras. Como curiosidad basta señalar que el ejercicio anterior ingreso
40.643 euros por comisiones pagadas por los clientes que devolvieron sus
recibos.
Seguros, asesoria juridica, financiera
Generacion Plus
es la correduria de seguros del grupo. Dice ser la «numero uno en la
comercializacion de seguros del hogar» en España, pero tambien ofrece seguros
de vida, de salud o decesos para particulares, asi como seguros para empresas,
gracias a acuerdos con las principales aseguradoras del pais. Con unos ingresos
de 1,5 millones en 2024, casi el triple que en 2021, multiplico por seis sus
beneficios –367.604 euros– en esos cuatro años.
La
asesoria juridica del grupo se llama Generacion
Plus Legal e incluye abogados expertos en derecho inmobiliario y, en
especial, en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Facturo casi medio millon de
euros en 2023 con una plantilla de cinco personas. El 79% de la empresa pertenece
a Enacom, pero el 21% restante esta en manos de la abogada Miriam Nasser
Mansilla y la procuradora Maria Ángeles Lopez Santacruz. Su cifra de negocio esta
en baja forma. Ingreso 365.918 euros en 2024, un 38,6% menos que dos años
antes.
Alquiler
Seguro tambien ha creado una financiera. Se llama Balquiler y concede
prestamos tanto a los caseros como a los inquilinos de los pisos que
gestiona. Tambien promociona prestamos para pensionistas que sean dueños de
viviendas y necesiten ingresos extra para pagarse una residencia. Esta
registrada como prestamista inmobiliario en el Banco de España, pero sus
adelantos de renta son considerados prestamos al consumo y no los declara en la
Central de Informacion de Riesgos del supervisor bancario. Los intereses que
cobra tambien son tan altos como los de un prestamo al consumo: del 9,75% al
16%.
Alquiler
Seguro dice que ha concedido tres millones de euros a sus caseros desde julio
de 2023, pero no facilita la cifra de los inquilinos a los que ha dado el
anticipo de un mes. Aunque asegura, preguntada por Publico, que es un producto «muy
popular», que sirve para «aliviar la presion» sufrida por muchos arrendatarios
para pagar gastos. Por lo que se refiere a AS Pension, asegura que el producto aun esta «en
fase piloto».
AS Real Estate es su linea de
negocio de compraventa de inmuebles. Ayuda a propietarios y compradores a «maximizar
la rentabilidad de su inversion».
Morosos por 24,95 euros la consulta
El
Fichero de Inquilinos Morosos se promociona
como el unico registro nacional de morosidad de alquiler y como «la herramienta
mas eficaz para evitar las incidencias de impago». Sus datos proceden de las
incidencias que trasladan profesionales inmobiliarios, propietarios
particulares y sentencias judiciales. Con ellos y usando un algoritmo
predictivo, ofrece una calificacion de riesgo del candidato a inquilino. Pueden consultarlo particulares
y empresas a cambio de 24,95 euros. La entrada mas reciente del blog que se
puede ver en su pagina web se titula Estrategias para
ayudar a propietarios a subir rentas sin perder inquilino.
Anexia Tecnologias es su filial informatica.
Programacion, paginas web y aplicaciones, hosting, software
personalizado… Cifra en 28.000 el numero de sus clientes, porque no solo trabaja para
Alquiler Seguro sino tambien para terceros. En 2023 facturo 2,31 millones
de euros, lo que mas que doblo su cifra de negocio de 2019.
Mencion
aparte merecen las tres
socimis creadas por el grupo: Quid Pro Quo –vendida en 2023–, Alquiler Seguro Asset Alquiler Seguro Asset
Market y Madrid Yield Rent Socimi. La primera esta en fase de ampliacion de
capital, con una cartera de 54 viviendas, valorada en 8,8 millones de euros, y
la segunda, aun durmiente, tendra una especializacion geografica: se dedicara a
poner en alquiler viviendas en Madrid.
Una
socimi (Sociedad Anonima Cotizada de Inversion en el Mercado Inmobiliario) es
una sociedad anonima que se dedica a invertir en inmuebles –viviendas, locales,
centros comerciales– para su posterior alquiler. Debe tener un capital social
minimo de cinco millones de euros y cotizar en bolsa. Al menos el 80% de sus
ingresos debe provenir del alquiler de inmuebles y el 80% de su patrimonio debe
estar invertido en bienes inmuebles. Creadas en España en 2009 a imitacion de
las REIT (Real Estate Investment Trusts) extranjeras, los cambios introducidos
en 2012 y 2015 las pusieron de moda. Sobre todo, porque disfrutan de un regimen
fiscal favorable: no pagan impuesto de sociedades si reparten el 80% de sus
beneficios como dividendos.
La
incorporacion mas reciente al grupo se constituyo el pasado mes de julio. Se trata
de AS Strategic Finance, que se dedicara al alquiler y venta de locales y
viviendas, asi como a la construccion de terrenos.
Expansion internacional
Ademas,
en Portugal opera como Aluga Seguro, a traves de la sociedad SWGP Proteção de
Arrendamiento e Mediação Imobiliaria, Unip. Lda. Hasta 2022 estuvo en Mexico,
donde exploto el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) bajo la marca Buro Rentas.
Y en Estados Unidos tuvo cinco sociedades, todas ellas en Miami, que termino de
vender en 2024.
Por
el camino, Alquiler Seguro absorbio sus marcas catalana –Lloguer Seguro– y
vasca –Aloka Seguru–, tambien una firma publicitaria, Iniciativas Empresariales
Una Mas, y liquido otras dos sociedades: Invermax Propiedades Rentables, aunque
le sigue sirviendo de marca para ofrecer inversiones inmobiliarias a particulares,
y Berman Comunicacion.
Finalmente,
el grupo tambien ha puesto el pie en sectores distintos al inmobiliario. Tiene
una sociedad llamada La Radio que Viene SL, a traves de la cual gestiona
emisoras de radio locales, y Hospital General Veterinario
SA, una red de clinicas veterinarias en Madrid.
