cinco sociedades vendidas por un euro y dos fundadores despedidos tras una agria disputa – Pitirre
Alquiler
Seguro tardo una decada en revelar su vocacion internacional. En 2017 puso un
pie en Mexico, asociandose con la local Buro Rentas para poner en marcha el
Fichero de Inquilinos Morosos que ya tenia en España. Y un año despues salto a
Miami, donde creo Enacom Capital LLC y Enacom Investment LLC, dos sociedades
limitadas. Luego llegaron Estoica Ventures LLC, Ataraxia Properties LLC y
Enacom Global LLC. Aunque la aventura en Florida no fue muy duradera: termino cinco
años despues, cuando vendio las tres primeras por un euro. Carecian de «valor
historico», segun reflejo la sociedad dominante del grupo, Enacom, en las
ultimas cuentas que ha depositado en el Registro Mercantil.
El
consejero delegado del grupo, David Caraballo, explica a Publico que
esas sociedades estaban incluidas en el plan de expansion de Alquiler Seguro, que
ademas de Estados Unidos incluia Portugal, donde aun siguen, a diferencia de Mexico. «Fueron parte del business plan presentado por [el entonces presidente y
consejero delegado] Gustavo Rossi. Pero no dio el resultado esperado»,
resume. Segun aparece en los registros publicos de Florida, Enacom Investment y
Enacom Capital adquirieron en 2018 y 2019 sendas viviendas en Miami.
Construidas en 2008, les costaron 275.000 y 184.000 euros, respectivamente. «Era un proyecto piloto», asegura Caraballo, «para comprar dos inmuebles,
reformarlos y ver su viabilidad». No funciono, añade. Segun dice, ese fue
ademas el «detonante» de la salida de Gustavo Rossi del consejo de
administracion en 2022.
Y
fue a Rossi a quien Alquiler Seguro vendio las cinco sociedades un año despues
como parte del acuerdo que intento cerrar la brecha abierta entonces en el
equipo gestor del grupo. Segun dice la empresa a Publico, se trato de un «acuerdo amistoso firmado por ambas partes». Sin embargo, la ruptura fue del todo menos pacifica.
Ésta es la novena y ultima entrega de la serie de investigacion de Publico sobre Alquiler Seguro, integrada por nueve articulos. [Aqui puedes consultar las entregas anteriores].
Rossi
y su padre, Miguel, fundaron junto con Eduardo Fresno Benitez, Sergio Luisilla Olivan
y Antonio Carroza Pacheco Alquiler Seguro en 2007. Hoy solo Carroza sigue en la
empresa. Es su presidente y consejero delegado. Todos los anteriores trabajaban entonces como profesionales del sector inmobiliario e idearon Alquiler Seguro para
solucionar «los problemas de gestion a que se enfrentaban quienes querian poner
en alquiler una vivienda». La formula, rememora David Caraballo, se basaba en
reducir las probabilidades de impago del inquilino en un mercado donde los propietarios «no son vocacionales, sino circunstanciales: el 90% de la cartera de Alquiler
Seguro posee solo una vivienda, son pequeños ahorradores que no tienen tiempo ni
herramientas para seleccionar al inquilino ni para llevar la gestion».
Abrupta salida de dos fundadores
Alquiler
Seguro crecio, dentro y fuera de España, hasta formar un conglomerado de una
docena de empresas que cubren todas las facetas de la gestion del alquiler,
desde los seguros hasta las reparaciones o el suministro de luz y gas. Pero el
26 de mayo de 2021 Gustavo Rossi ceso como presidente y fue sustituido por
Antonio Carroza. Un año despues, el 10 de junio de 2022, Rossi y Eduardo Fresno
fueron destituidos como consejeros delegados, con su voto en contra. Antonio
Carroza y Sergi Gargallo, que habia llegado a la empresa en 2015, votaron a
favor. Hasta ahi el frio relato de los hechos inscrito en el Registro Mercantil.
Porque
la batalla continuo. Paso otro año de tensiones hasta que Rossi y Fresno vendieron
sus acciones al fondo de inversion Aurica Capital por 18 millones de euros: el
primero tenia el 45,001% del capital de Enacom y el segundo, el 4,997%. Ese 49%
constituye la participacion actual de Aurica –19,704% en manos de Aurica Growth Fund
Capital IV SCR y 30,294% en las de Aurica Growth Fund IV FCR–. El otro 51% se reparte
entre Carroza –45,001%– y Gargallo –5,001%–.
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Para
llegar a ese acuerdo hizo falta la intermediacion de un tercero, el despacho Filslegal, especializado en litigacion y arbitraje.
A ellos acudieron Rossi y Fresno para salvaguardar sus intereses. Ambos habian
dejado de ser miembros del consejo de administracion un año atras, por lo que «desconocian
el estado de la empresa cuando Aurica y Carroza propusieron la operacion»,
segun explica Filslegal en su lista de casos de exito. «Diseñamos», detalla, «un regimen de responsabilidad
que les evitara responder por contingencias desconocidas hasta la fecha». En el
esquema participo una aseguradora especializada en seguros de manifestaciones y
garantias, que protegen a un comprador o vendedor ante posibles perdidas
economicas por incumplimientos tras la firma de un contrato, derivadas de problemas
fiscales, litigios o errores en la informacion sobre la empresa.
Ademas,
Enacom le vendio a Gustavo Rossi las sociedades de Miami, «para que las explotara
el», apunta a Publico David Caraballo. Ni Rossi ni Eduardo Fresno han
contestado a los reiterados intentos de este periodico para ponerse en contacto
con ellos. Segun Caraballo, medio un año entre la destitucion de los dos
fundadores y la firma del acuerdo porque fue el tiempo necesario para llevar a
cabo la preceptiva due diligence, la auditoria de las cuentas y
operativa a la que se somete una empresa antes de una compra o inversion.
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Precios mas bajos, un fondo controlando la gestion
Las
filiales de Enacom en Florida se vendieron por un euro, pero el valor que la
matriz habia apuntado en sus cuentas a tres de ellas –Enacom Investment LLC,
Enacom LLC y Estoica Ventures– hasta 2022 ascendia a 804.267 euros. Ataraxia
Properties LLC y Enacom Global LLC no aparecen en el informe de gestion enviado
al Registro Mercantil.
Todas ellas figuran ahora a nombre de Gustavo Rossi, que traslado su residencia a Miami en 2019,
segun explico en una entrevista
publicada en julio de 2024 en Reental TV, el canal de Youtube de Reental, una
plataforma de inversion inmobiliaria que utiliza la tecnologia blockchain.
Rossi, socio de Reental, tambien ha creado Ataraxia Holding en Florida, donde sigue
con sus «inversiones y negocios», revelaba en la entrevista, y prepara la
apertura de un restaurante.
Mientras,
Alquiler Seguro ha adaptado su gestion a las exigencias de tener un fondo de
inversion como socio. David Caraballo destaca que ha sido un «cambio radical», porque
la empresa esta sometida ahora a «un control economico mucho mayor». El
consejero delegado defiende el modelo de negocio que esta investigando el
Ministerio de Consumo por posibles practicas abusivas contra los inquilinos. «Somos defensores del alquiler residencial», subraya,
frente al alquiler de temporada que ha disparado los precios. Asegura que los
de sus pisos estan 100 euros por debajo de la media precisamente por la «garantia» frente al impago –»y el miedo a que le destrocen la vivienda»– que, a su
juicio, Alquiler Seguro proporciona al casero. «[El propietario] Debe entender», concluye, «que es mejor si
modera el precio, porque le conviene que el alquiler sea de larga duracion».
