Mas propietarios con tope de precios y limite inferior al IPC para las subidas anuales: claves de la ley de vivienda : Noticias de España
Una regulacion de alquileres mas amplia
Para que una zona sea considerada tensionada tendra que cumplir al menos uno de los siguientes requisitos: que la carga media del coste del alquiler junto a los suministros basicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o bien que el precio de compra o de alquiler de vivienda haya aumentado al menos tres puntos mas que el IPC en los cinco años anteriores.
Mas propietarios considerados grandes tenedores
Los topes a los precios
Los que tendran los precios mas regulados seran los dueños de cinco o mas viviendas en zonas tensionadas. A la hora de hacer nuevos contratos de alquiler en estas zonas, dichos grandes propietarios estaran obligados a rebajar los precios hasta un limite maximo que establecera el Ministerio de Transportes a traves de un indice. A este tope tambien estaran sujetos los pequeños propietarios que pongan en alquiler una vivienda por primera vez.
Las subidas anuales no estaran sujetas al IPC
Lo que ocurra a partir de 2025, no obstante, esta por ver. El Ministerio de Economia queria diseñar unilateralmente la formula que servira para, cada año, establecer el tope por encima del cual no podrian actualizarse los precios del alquiler en contratos ya firmados. Pero Unidas Podemos, ERC y EH Bildu rechazaban taxativamente este extremo, y finalmente se ha pactado dejar el asunto para mas adelante, si bien los independentistas aseguran que el espiritu del acuerdo es que el nuevo indice que se creara no podra, en ningun caso, permitir subidas anuales de precios por encima de la inflacion.
No obstante, en funcion de los precios que pongan a sus pisos los propietarios de viviendas en alquiler en zonas tensionadas, estas deducciones pueden practicamente duplicarse. La desgravacion fiscal crecera hasta el 90% si el propietario rebaja el precio del alquiler al menos un 5% con respecto al contrato anterior; y hasta el 70% si se saca una nueva vivienda al mercado y se la alquila a un joven de entre 18 y 35 años o si la alquila a la administracion publica para que esta, a su vez, la arriende en regimen de alquiler social.
Penalizaciones fiscales a los pisos vacios
Si el inmueble lleva vacio dos años, el recargo en el IBI podra ascender hasta un 50%, mientras que podra ser “de hasta el 100% de la cuota liquida del impuesto cuando el periodo de desocupacion sea superior a tres años”, establece el anteproyecto de ley. El texto señala, ademas, que “los ayuntamientos podran aumentar el porcentaje de recargo que corresponda con arreglo a lo señalado anteriormente en hasta 50 puntos porcentuales adicionales” -es decir, hasta el 150%- “en caso de inmuebles pertenecientes a titulares de dos o mas inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados en el mismo termino municipal”.
Los honorarios de las inmobiliarias
En otro orden de asuntos, la nueva ley de vivienda prohibira que las inmobiliarias exijan a los inquilinos sus honorarios cuando estos firmen un contrato de alquiler: sera siempre el propietario quien, como contratante de los servicios de la inmobiliaria para arrendar su piso, deba hacerse cargo de pagar lo que corresponda a la empresa. De la misma forma, ERC y EH Bildu informaron este viernes de que la norma prohibira aumentar las cuotas de alquiler mas alla de lo estipulado forzando a los inquilinos a asumir los gastos de la comunidad o el pago de tasas municipales.
