España se consolida como uno de los focos de mayor tension inmobiliaria de Europa – Pitirre
Los ultimos datos de Eurostat, la oficina estadistica de la Union Europea (UE), confirman que los precios de la vivienda en Europa y en España siguen en plena efervescencia. España es uno de los paises europeos donde la subida es mas pronunciada: aqui el coste de los pisos crecio un 12,8% entre el primer trimestre del año 2025 y el primer trimestre de 2026. En ese mismo periodo de tiempo los precios aumentaron una media del 5,1% en la UE y del 4,7% en los paises de la eurozona.
La cifra de España representa mas del doble que la de la UE y casi el triple si tomamos como referencia a los paises de la Eurozona. En cualquier caso, los datos de Eurostat demuestran que España tiene uno de los mercados inmobiliarios mas tensionados de toda Europa. Solo Portugal (17,8%), Bulgaria (14,8%), Eslovaquia (14,4%) y Croacia (14,3%) registraron mayores subidas en el arranque del año.
La tendencia no es en absoluto nueva: desde el año 2024, los precios de la vivienda en España crecen bastante por encima de la media europea, y lo mas probable es que ese diferencial se ensanche aun mas. De hecho, desde hace ya un año ese aumento de los precios en España se ha estabilizado en el entorno del 13% —en 2025, crecieron un 12,9%— frente a una media del 5,5% de la UE.
En 2026 esa subida puede ser mayor, porque los precios en España han pisado el acelerador mas que en Europa, segun se desprende de los datos de Eurostat. Ahi esta, para atestiguarlo, la comparacion de los datos del primer trimestre de 2026 con los del ultimo de 2025: la subida del precio de la vivienda se ha acentuado en España tras situarse en el 3,5% en el arranque del año. Este porcentaje es tambien uno de los mas altos de la Union Europea —en concreto, el tercero—, cuya media (1,2%) triplica.
Julio Rodriguez, miembro de Economistas Frente a la Crisis y experto en vivienda y banca, resume la evolucion de los precios de los pisos en España y en Europa desde la pandemia hasta ahora: «En los años 2020 y 2021, España todavia estaba por debajo de la UE y de la Eurozona, pero a partir del año 2022, mientras que en Europa los precios de la vivienda empezaban a bajar, España comenzo a acelerar moderadamente, y ya se equiparon en la subida. En 2023 los precios ya subieron mas en España que en la UE, pero ha sido en este trienio de 2024, 2025 y 2026 cuando España ha entrado en las subidas de dos digitos«.
«Es decir, España ha tenido etapas mas o menos equivalentes a Europa, pero en estos tres ultimos años los precios aqui estan creciendo bastante mas que en la mayoria de los paises europeos», abunda Julio Rodriguez a guisa de resumen.
Para resaltar mas aun esas diferencias, este experto en vivienda apunta que en Francia el incremento del precio en los ultimos 12 meses ha sido «modestisimo». De hecho, España es la unica gran economia europea donde el coste de las casas se ha disparado en el ultimo año por encima del 10%. La comparacion con los otros tres grandes paises de la UE no aguanta ni un asalto: el aumento de los precios del 12,8% que tiene España esta muy lejos del incremento del 0,1% de Francia; del 1,4% de Alemania y del 5,2% de Italia.
Julio Rodriguez tiene una explicacion para este desigual comportamiento de España respecto a otros paises europeos, sobre todo de aquellos mas grandes como son los mencionados en el parrafo anterior. «¿Que es lo que ha pasado en los tres ultimos años? Hay varios factores: en primer lugar, el aumento de la poblacion ha sido muy intenso despues del año 2021, pero tambien ha aumentado mucho el rentismo. La compra de viviendas para segunda residencia y la compra de viviendas por parte de inversores extranjeros son factores que tambien influyen. Ahora mismo el mercado español es el mas dinamico para comprar viviendas y despues alquilarlas y venderlas a precios mas elevados», analiza Julio Rodriguez.
Lo curioso es que esta evolucion al alza de los precios se produce en un momento en el que el mercado de la vivienda en España muestra un descenso del volumen de compraventas. Los ultimos datos del Instituto Nacional de Estadistica (INE) acreditan que las operaciones han bajado un 1,8% tras encadenar cuatro meses consecutivos de descensos. Pero ni tan siquiera ese ligero descenso de la actividad ha servido para enfriar los precios.
En este sentido, Julio Rodriguez cree que la tendencia es fuerte y que, como se ha apuntado mas arriba, los aumentos de precio en España se mantendran por encima de la media europea durante bastante tiempo. «España esta pasando por una etapa de intensos elevaciones de los precios de la vivienda. Es verdad que estas elevaciones estan emparejadas con intensos incrementos de la poblacion y del numero de hogares. En Europa tambien hay crecimientos de la poblacion, pero no tienen la intensidad que tienen en España», apostilla Julio Rodriguez.
