Como se gesto desde Illes Balears la construccion de un hotel en la costa de Tenerife : Entretenimiento de España
Adeje cuenta con la mayor concentracion de hoteles de cinco estrellas de Europa. Esta es la hoja de presentacion utilizada por el municipio tinerfeño para atraer capital insular, nacional e internacional a la costa canaria. La presencia de grandes cadenas hoteleras es cada vez mas frecuente en Tenerife, que ya en 2019 contaba con un 56% de alojamientos gestionados por este tipo de entidades. Una de las ultimas en sumarse ha sido Inversiones Plomer SL, situada entre las 100 empresas mas poderosas de las Illes Balears.
El municipio adejero se divide en parcelas creadas a raiz de las diferentes actividades economicas que se han ido desarrollando en la zona. El fuerte valor de la agricultura trazo barracones dedicados al cultivo de platano y tomate. Luego, fue perdiendo fuerza en la decada de los 70 y los suelos cambiaron su potencial rustico hacia los usos turisticos.
Las grandes cadenas hoteleras han ido aumentando sin un plan de ordenacion general
Sin embargo, ese cambio de registro termino en un gran puzzle que compone el municipio y que se ha ido creando de a poquito sin un plan de ordenacion general. El orden actual, el trasiego de papeles y la numeracion de los informes urbanisticos nacen de esa falta de un trazo unico para adaptar los usos del suelo a los avances en la ley.
Benoit Robert Galand fue escogido como el representante de Inversiones Plomer Canarias SL para tratar con el Ayuntamiento de Adeje todos los tramites burocraticos en uno de los sectores del municipio. La filial canaria se habia creado un año antes con sede en Mallorca. La superficie total asciende a 142.563 metros cuadrados. Antes la extension era mayor, pero afectaba al cauce de un barranco y a la zona de servidumbre de proteccion de costas.
Hoya Grande, una zona privilegiada que se situa entre el sector costero y turistico y el municipio vecino de Guia de Isora, fue el espacio elegido por la empresa balear para comenzar a gestar un hotel de “gran lujo”. La intencion inicial era convertir todo el suelo del sector, con herencia agricola, en una parcela dedicada en exclusiva a un alojamiento hotelero. En octubre de 2020, Galand envio el primer borrador de la modificacion menor del sector 1 de Hoya Grande, enmarcado junto a la costa. En la zona se aprecian diversidad de bancales. De acuerdo con el informe Ambiental Estrategico entregado por la empresa LC30 constructores “los bancales son elementos identitarios del paisaje rural y estan vinculados estrechamente a la sociedad. Ademas de una modalidad de cultivo representan toda una cultura de aprovechamiento de recursos (piedra, agua, suelos y semilla)”.
Entre las cosas recogidas en el informe ambiental se hace eco del cambio climatico y la subida del nivel del mar. “El riesgo de inundacion por sobreelevacion no se considera relevante. El ambito de actuacion se localiza a unos 135 metros de la costa con un desnivel de 36 metros y, por tanto, para alcanzar la zona transcurrira 4.680 años”, reza el texto.
En el sector 1 hay tres edificaciones relacionadas con la actividad agricola y con la explotacion de plataneras. Dos tercios de la finca se utilizaban para trabajar el platano de exportacion, mientras que la restante es un cultivo abandonado, de acuerdo con el informe. Debido a las caracteristicas del suelo y las temperaturas, en la zona es frecuente el cardonal-tabaibal, que esta recogido como habitat de interes comunitario. Ademas, tambien esta presente el ahulagar- saladar blanco. Asi como otras especies protegidas como la seba, una planta marina que esta reconocida por su valor en la lucha contra el cambio climatico.
“No se localiza ningun patrimonio historico, cultural y arqueologico”
“No se localiza ningun patrimonio historico, cultural y arqueologico”, concluye el texto al que ha tenido lugar esta redaccion. El sector 1 de Hoya Grande esta localizado en el Sitio de Interes Cientifico de la Isorana, unos acantilados que se reparten entre Adeje y el municipio vecino de Guia de Isora, y junto al barranco de Las Moradas. En el lugar aparecen como especies a proteger el petrel de Bulwer y la pardela chica, asi como la pardela cenicienta.
Esta ultima es una especie numerosa en el Archipielago, pero sufre un declive a raiz de la depredacion de otros mamiferos introducidos, en especial los gatos, perros y las ratas. Al mismo tiempo, el estudio ambiental señala a la “degradacion del litoral, la iluminacion de las urbanizaciones turisticas y los vehiculos que transitan proximos a las colonias de cria” como parte del problema contra las pardelas.
Ademas, existen al menos dos tipos de insectos y uno de molusco. Asimismo, el documento Ambiental Estrategico añade otras especies vertebradas como el perenquen, la lisa comun o el lagarto tizon. Entre los mamiferos aparece el murcielago noctulo pequeño y especies introducidas como el conejo, el raton casero y la rata.
Entre las aves del interior el informe destaca la curruca cabecinegra, la curruca tornillera, el mosquitero comun, el mirlo comun y la lavandera cascadeña. Mientras que en las zonas mas abiertas se encuentra el bisbita caminero. Tambien aparecen entre las aves rapaces el cernicalo vulgar, que nidifica en la zona, asi como el buho chico, la paloma bravia, la gaviota patiamarilla, el charran comun y el vencejo unicolor.
El plazo maximo de evaluacion ordinaria se prolonga hasta los 22 meses
Entre la flora del entorno, aparece el tomillo marino y la uva de mar, asi como el tabaibal dulce halofilo. Ademas, el Cabildo de Tenerife puso especial atencion en la viborina triste, una especie endemica incluida en el Catalogo Canario de Especies Protegidas.
La promotora pidio una Evaluacion Estrategica Simplificada, “adaptar el suelo a un solo uso, el turistico-hotelero, eliminando el residencial”. De esta manera, la zona pasaria a ser de explotacion turistica. Sin embargo, entra en contradiccion con el Plan Insular de Ordenacion de Tenerife (PIOT). “Se admitira exclusivamente para conseguir el completamiento de los nucleos existentes“, reza una resolucion del Cabildo de Tenerife. De modo, que el “PIOT apuesta para las nuevas areas turisticas por los complejos turisticos, que son aquellos que combinan la oferta alojativa con uno o mas elementos de oferta complementaria al servicio de aquella”. Sin embargo, para esos complejos se exige una dimension minima de 25 hectareas, pero la superficie del sector sol alcanza los 14.
Para realizar una Evaluacion Ambiental Estrategica Simplificada hay que cumplir diversos requisitos, entre los que caben las modificaciones menores o las zonas de extension reducida. Tras enviar la evaluacion ambiental. De acuerdo con el Boletin Oficial del Estado (BOE), una de las diferencias entre una evaluacion simplificada y otra que no lo es recae en el tiempo. Los plazos maximos en una evaluacion ordinaria transcurren entre hasta los 22 meses, pudiendo prorrogarse dos mas en algunos casos. Mientras que la ordinaria se puede realizar en cuatro meses.
Por Otro Lado: Bernard Minier: “La humanidad padece una pulsion autodestructiva que no se arreglara”
El Área de Medioambiente del Cabildo de Tenerife aconsejo “medidas que minimicen los impactos” sobre los seres vivos de la zona. De este modo, hizo especial hincapie en el impacto sonoro y luminico. Al mismo tiempo, critico que no se haya “llevado a cabo una prospeccion previa a la elaboracion del documento ambiental estrategico, de modo que en el mismo texto se pudieran haber concretado medidas preventivas y correctoras”.
El Cabildo de Tenerife tambien recalco en un documento con fecha del 31 de mayo la falta de medidas para corregir el impacto paisajistico. Faltaba la identificacion de los impactos paisajisticos, asi como las medidas para controlar las especies exoticas. A escasos kilometros de esta obra y sin salir de Hoya Grande, se teje un complejo turistico con campo de golf, junto a tres parcelas hoteleras mas. Ese sector ha recibido criticas por traer a Tenerife un nuevo campo. La Asociacion Patrimonial Tegüico ha pedido al Ayuntamiento de Adeje una reunion para garantizar la proteccion de los yacimientos localizados en la zona.
Por el momento, el Ayuntamiento de Adeje no se pronuncia sobre la construccion de un hotel de cinco estrellas en la zona. A su vez, Inversiones Plomer Canarias SL no ha respondido por el momento a las cuestiones de esta redaccion. Se desconoce cual sera el siguiente paso para hacer realidad un alojamiento “gran lujo” en una zona dedicada hasta ahora al cultivo de platanos.