La ley exigira al casero reformas por el 25% del valor de piso si quiere subir un 10% el alquiler en zona tensionada : Noticias de España
Alli donde las administraciones entiendan que existe una zona de mercado tensionado y se establezcan limites de precios, los caseros que sean pequeños propietarios estaran obligados a congelar el coste de su arrendamiento cuando hagan nuevos contratos. La ley, no obstante, les permite elevar la cuota hasta un 10% si llevan a cabo actuaciones de mejora o rehabilitacion de la vivienda. Pero la norma no deja a la libre interpretacion del dueño lo que es una obra de mejora, sino que establece unos requisitos exigentes, entre ellos, que el coste total de la rehabilitacion supere el 25% del valor del piso.
La cuestion se complica si se hace un contrato estandar, de menos de diez años de duracion. El propietario, entonces, unicamente podra elevar la cuota un maximo de un 10% con respecto al anterior alquiler si hace obras de calado en la casa durante, como mucho, los dos años anteriores a la firma del nuevo contrato. Esas obra deben de ser entendidas como “actuaciones de rehabilitacion” y, segun establece la ley, deben tener “por objeto principal la reconstruccion de la vivienda mediante la consolidacion y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras analogas”.
Eficiencia energetica o accesibilidad
La cuarta forma que tendran los pequeños propietarios de subir el precio de sus alquileres en zonas tensionadas sera reformar su piso para mejorar la “accesibilidad” de las personas con discapacidad. Este es el metodo mas inconcreto de los que recoge la ley, ya que no se incluyen mas detalles sobre el alcance que deben tener estas obras de mejora de la accesibilidad. No obstante, fuentes del Ministerio de Transportes explican que no sera suficiente con instalar, por ejemplo, una rampa para personas en silla de ruedas: el espiritu de la norma, sostienen, busca promover obras de calado, como la instalacion de ascensores o la adecuacion de las zonas sanitarias, por ejemplo.
