En la isla hacen falta mas de 70,000 viviendas para alquiler asequible para poder atender la necesidad de techo seguro : Noticias de Puerto Rico
En la isla hacen falta mas de 70,000 viviendas para alquiler asequible para poder atender la necesidad de techo seguro, una problematica que incremento tras los desastres naturales provocados por los huracanes Irma y Maria, alerto ayer la organizacion Habitat Puerto Rico.
“Con toda esta crisis de vivienda, las familias trabajadoras, que son las enfermeras, los maestros y oficiales de Policia, no tienen inventario, no tienen acceso a financiamiento y se ven forzados a vivir con otros miembros de la familia, lo que puede provocar otros problemas sociales”, señalo Michelle Sudgen Castillo, especialista en temas de desarrollo y programas de vivienda de interes social de la entidad.
Al panorama de la falta de oferta se suma que mas del 70% de las unidades de vivienda en Puerto Rico se construyeron para la decada de 1970, lo que significa que se trata de un inventario que esta propenso a deteriorarse aceleradamente. Por otra parte, la construccion nueva de vivienda se ha reducido significativamente desde el 2005 cuando comenzo la contraccion economica en la isla.
“En el 2021, se observo una leve alza en el numero de permisos expedidos para la construccion de vivienda, pero es una cifra sumamente lejos a las registradas antes de la crisis economica”, dijo Sudgen Castillo.
Los datos surgieron durante un seminario digital ofrecido en colaboracion con el Centro para una Nueva Economia (CNE), en el cual repasaron el pasado y presente de la vivienda de interes social en la isla, asi como los planes futuros de la organizacion, una filial de Habitat for Humanity.
“El poder ofrecer un hogar digno y seguro crea desarrollo economico para el pais, crea estabilidad en la comunidad… y mejora la salud fisica y mental del individuo porque esta bajo unas condiciones mas seguras”, dijo la directora ejecutiva de Habitat Puerto Rico, Amanda Silva.
Mayor acceso
Segun datos provistos por la organizacion, solo el 68% de los hogares en el pais –de un universo de 1.2 millones- se identifican como dueños de la propiedad, para un total de 803,000 viviendas.
Dentro de este grupo, sin embargo, solo el 38% mantiene una hipoteca. Esta cifra tan reducida podria deberse a varios factores, como que la persona cumplio con su responsabilidad financiera, compro la vivienda en efectivo, heredo la propiedad o se identifican como dueños aunque carezcan de un titulo formal.
Sudgen Castillo explico que, para el 1910, la tasa de propietarios de vivienda en Puerto Rico era de 54.8%. Para la decada de los 70, subio a un 71.5% y, tras una nueva reduccion, se ha mantenido en un 68%.
Es precisamente en esa cifra que esta enfocada Habitat Puerto Rico, en mantener estable o incrementar el numero de personas dueñas de sus hogares. Esto lo hacen a traves de sus programas de reparacion y adquisicion. El primero esta dirigido a dueños cuyas viviendas necesitan mejoras y, el segundo, busca ayudar a nuevas familias a ser propietarias de una residencia a traves de la nueva construccion o la rehabilitacion.
El programa de reparacion de viviendas, explico Sudgen Castillo, atiende a un sector de la poblacion de escasos recursos economicos que es dueño de su propia vivienda, pero no tiene los medios para mantenerla en condiciones seguras. En las reparaciones de hogares invierten un promedio de $30,000.
En el caso de la compra del hogar -para el cual la inversion promedio es de $173,000-, Habitat Puerto Rico ofrece hipotecas sin interes o un interes bajo y se le requiere a las familias contribuir un minimo de 70 horas de trabajo. “Estamos trabajando con familias que no encontrarian vivienda propia en el mercado regular. Necesitan a Habitat para poder financiar y ser dueños”, afirmo Sudgen Castillo.
Y, ¿por que es importante ser dueño de una propiedad? Reduces la migracion y evitas el hacinamiento y problemas que afectan el desarrollo social de la familia, especialmente de los menores, expuso Silva.
Por su parte, Lucilla Fuller Marvel, planificadora urbana social y cofundadora de Habitat Puerto Rico, enfatizo que su modelo no busca reinventar la rueda, sino rescatar unas practicas importantes de los programas de “Lotes y Servicio” y “Ayuda Mutua y Esfuerzo Propio” que, en los años 50, capacitaba a las familias para construir sus propias viviendas
Nueva ruta
Deepak Lamba, director de Investigacion del CNE, indico que iniciativas como las que trabaja Habitat Puerto Rico “son piezas de un rompecabezas” necesarias para atender la “crisis severa en el sector de la vivenda”, pero enfatizo en la necesidad de desarrollar una politica publica nacional.
“En Puerto Rico, tenemos una serie de programas federales, una serie de iniciativas locales, organizaciones como Habitat, que estan literalmente diseñando nuevos modelos complementarios a la gestion gubernamental, pero nos hace falta entonces un marco de politicas publicas de vivienda que nos ayude a poder armar una serie de programas y esfuerzos”, señalo.
A nivel del gobierno estatal, Habitat Puerto Rico sugiere la necesidad de establecer una politica publica con metas claras y con instrumentos de medicion, asi como estudiar lo que ha funcionado y enmendar el Reglamento Conjunto para simplificar el proceso de obtencion de permisos.
Mientras, los gobiernos municipales deben dirigirse a crear bancos de terrenos y a fortalecer las infraestructuras ubicadas en areas de oportunidad. La banca local, de otra parte, deberia ampliar el acceso equitativo a la financiacion de la vivienda.
“Lo mas importante es que esas familias tambien son parte de la solucion. Ellos mantienen su hogar, adquieren su hogar e invierten su tiempo y dinero para continuar siendo dueños”, expreso Silva.
